إن كان من ضمن خططك المستقبلية الاستثمار العقاري، نقدم لكم في هذه المقال برنامج الاستثمار العقاري،
والذي يقدم لكم سهولة إدارة المشروعات السكنية وتقسيمها إلى وحدات بالإضافة إلى القيام بعملية تسويق لتلك المشاريع السكنية.

كما أن الاستثمار العقاري يحتاج لفترة زمنية كبيرة بالإضافة إلى رأس مال كبير فهو من عمليات الاستثمار التي تعود بمكاسب عالية.
وتعد فائدة
برنامج الاستثمار العقاري أنه يقوم بدراسة جدوي وتحديد العائد من المكاسب وغير ذلك.

برنامج الاستثمار العقاري

للبدء في مشاريع الاستثمار العقاري لابد لك من اتباع برنامج استثمار لحساب العائد المتوقع لك  وتحديد تكلفة ذلك الاستثمار، وسهولة إدارة المشاريع الاستثمارية وتسويقها، لذا سنتحدث في هذا المقال عن الاستثمار العقاري ومعرفة كيف نقوم باستثمار ناجح وتحديد العائد علينا من هذا الاستثمار، تابع معنا.

ما الفرق بين الاستثمار العقاري والتجاري؟

يختلف الاستثمار العقاري عن التجاري تمامًا، فالاستثمار العقاري خاص بالعمارات والفلل والشقق والاستوديوهات أو بمعني أصح خاص بتسكين أشخاص في تلك العقارات.
أما الاستثمار التجاري فهو خاص بالمولات والمكاتب والقاعات والمحلات التجارية أو نقدر على القول أنه خاص بتلك الأماكن التي تقدم خدمات للناس.
كما يوجد عقارات تجارية وهي تلك العقارات التي لا يمكن تسكين أشخاص بها، فهي تحتوي على مباني المكاتب، والفنادق، وأيضًا العقارات الصناعية وعقارات التجزئة.

كيفية الاستثمار في العقارات

من خلال ذكر كلمة "استثمار" نعرف على الفور أن تلك العقارات الهدف منها الحصول على ع ائد مالي ومكاسب،
والاستثمار العقاري يشبه كثيرًا الاستثمار في الأسهم.

 ويتم تحقيق الأرباح من الاستثمار العقاري على أساس تحديد القيمة المالية للعقارات التي تنوي الاستثمار فيها.

وبما أن الاستثمار العقاري يتطلب رأس مال كبير جدًا فلابد من حساب العائد المادي عليك من ذلك الاستثمار والذي يتناسب مع الفترة الزمنية الكبيرة المطلوبة للاستثمار.

وللقيام بعملية استثمار عقاري ناجحة  لابد من معرفة بعض النصائح التي يجب عليك القيام بها وهي كالتالي:

  • تقييم ذلك الاستثمار وتحديد العائد المادي عليك مستقبلًا.
  • عمل دراسة جدوى على السوق العقاري من حيث أسعار ا لشراء والعرض والطلب.
  • عمل دراسة تحليلية للمنطقة التي تنوي شراء العقار بها.
  • يجب عليك اختيار نوع العقار الذي تريد إنشائه حسب الخطة الاستثمارية والميزانية المطلوبة والهدف من ذلك الاستثمار.
  • عليك بتحديد تكاليف التشغيل ونفقات البناء، كما يجب عليك الاستعانة بخبراء الاستثمار العقاري والبناء.

الهدف من الاستثمار العقاري في مصر والسعودية

وهذا يختلف من شخص لآخر، فهناك شخص يكون هدفه من هذا الاستثمار هو حصوله  على منزل للسكن به مستقبلًا.
وهناك شخص آخر يهدف إلى كسب مال إضافي من هذا العقار أو الاحتفاظ به وبيعه بسعر أفضل مستقبلًا.

بالإضافة إلى أن هناك أشخاص يستثمرون في العقارات بهدف الحصول على دخل شهري وذلك من خلال تأجير ذلك العقار الذي سيتم بنائه.

تكلفة الاستثمار العقاري

تكلفة الاستثمار العقاري تختلف حسب عدة عوامل، وذلك من حيث الموقع والمساحة وقرب هذا الموقع من مناطق الراحة والخدمات فكل تلك العوامل تعتبر محل جذب للباحثين عن العقار في مصر والسعودية.

كما أن هناك أشخاص يريدون الاستثمار التجاري في تلك العقارات ويشترطون قرب المسافة من مناطق محددة مما قد يرفع من قيمة هذا العقار أثناء بيعه، وذلك بالطبع إن كنت تنوي تأجير العقار الخاص بك كاستثمار تجاري.

القوانين والأوراق اللازمة

في حالة أردت جعل العقار الخاص بك استثمار عقاري سكني فإنك تستمتع بالقدرة على تشكيل العقار الخاص بك من الداخل حسب ما تريد.

أما الاستثمار العقاري التجاري يكون مقيد ببعض القوانين أكثر من الاستثمار العقاري السكني، كما يلزمك العديد من الأوراق والتراخيص لهذا الاستثمار العقاري التجاري.

العوائد الاستثمارية

بالحديث عن العوائد الاستثمارية فتعد العوائد من الاستثمار التجاري أكثر من العوائد من الاستثمار السكني،
فمع مرور الزمن قد يكتسب هذا العقار التجاري شهرة واسعة كما يمكن زيادة تكلفته في حال افتتحت شركات أو محلات تجارية بحانبه.

أما العقارات السكنية فيكون العائد منها محدود أكثر ويعتمد على عدة عوامل من حالة السوق وحالة العقار والمنطقة الموجود بها وما إلا ذلك.

كما أنه لابد من تحديد العائد إليك قبل البدء بالاستثمار وذلك لمساعدتك على اتخاذ أفضل قرار مما يضمن لك برنامج الاستثمار العقاري ناجح.

كما أن طريقة حساب العائد على الاستثمار بسيطة جدًا فكل ما عليك هو،
قسمة مجموعة الأرباح السنوية على التكلفة الكلية ثم تقوم بضرب الناتج في 100 للحصول على النسبة المئوية.

إيجابيات الاستثمار العقاري في مصر والسعودية

في تلك الفقرة سنوضح إيجابيات كل نوع من أنواع الاستثمار العقاري وهي كالتالي:

العقارات التجارية

  • في العقارات التجارية لا يتكلف المالك عناء النفقات التي تتعلق بالصيانة والتصليح، بل يتحملها المستأجر.
  • يحصل المستثمر في العقارات التجارية على عائد مالي أكبر من العقارات السكنية، حيث أن العقارات التجارية أقل فترة لتأجيرها هي خمس سنوات.
  • في حالة الاستثمار العقاري يكون نظرة المجتمع لصاحب هذا الاستثمار أنه مقتدر ماديًا أكثر،
    وذلك لأن الأشخاص الذيم يقومون بالاستثمار التجاري يكونون من أفضل فئات المجتمع.

العقارات السكنية

  • يكثر الطلب على تلك العقارات، مع كثرة وجود المستأجرين والعقارات السكنية أيضًا.
  • أقل تكلفة من العقارات التجارية.
  • العقارات السكنية يسهل بيعها في حال أردت ذلك وبالأخص إن كان في موقع جيد.
  • في حالة تم تأجير السكن لشخص ما، لا تقلق على العوامل الخارجية التي قد تؤثر على هذا المستأجر،
    فبكل الأحوال يبقى المستأجر فهذا هو منزله كما أنه يصعب علية التنقل كثيرًا، إلا أنه قد يتم التفاوض معك لتخفيض قيمة الإيجار في حالة واجهته صعوبات مادية.

ما فائدة برنامج الاستثمار العقاري؟

الهدف من برنامج الاستثمار العقاري هو تسجيل بيانات العملاء الذين يريدون القيام بشراء العقارات في دولة مصر أو السعودية وتحديد مواعيد محددة للتواصل معهم،
بالإضافة إلى متابعة أحداث هؤلاء العملاء من بداية تسجيلهم إلى البيع وتحليل الحملات التسويقية أيضًا.

وأيضًا هناك العديد من الفوائد الأخرى وهي كالتالي:

  1. تحديد المعلومات اللازمة عن الوحدات من مساحة الأرض والحديقة وسعر المتر.
  2. تحديد طرق سداد الشاري للوحدة بدايةً من دفعه التعاقد – استكمال – استلام – عدد الاقساط – وقيمة القسط.
  3. يتم اعداد عقود التمليك أيضًا مع توضيح إن تم إضافة بعض البنود في العقد والاقساط والدفعات وتاريخ استحقاقها.
  4. وأيضًا حلول نظام اتحاد الملاك وتوزيع الوحدات السكنية بين الملاك بالعدل.
  5. توفير ميزات دفع عديدة فيمكنك الدفع عن طريق الشيكات أو نقدي أو قبض عدة أقساط مرة واحدة.
  6. يتم تأجير الوحدات السكنية أيضًا مع متابعة استحقاق الايجارات وتحصيلها والتأمين عليها.
  7. عمل تقرير شامل للوحدات التي تم بيعها والمحجوزة وغير المحجوزة وتحليلاتها.
  8. إدارة أملاك الغير أيضًا من عمولات واستحقاقات ومصاريف.
  9. قمنا بتطبيق نظام علاوة التبكير وغرامة التأخير على جميع الدفعات والمستحقات.

وتلك هي مقارنة شاملة بين العقارات التجارية والسكنية ويبقى قرار الاستثمار في أيد المستثمر وحسب دوافعه الشخصية.

وبهذا نكون أتممنا الحديث عن برنامج الاستثمار العقاري الخاص بكلًا من العقارات التجارية والسكنية أيضًا.

 

إعلانات مشابة : -