ما هى منصة مُلاك

 

منصة ملاك هى عبارة عن برنامج الكترونى قدمتة وزارة الأسكان السعودية  يدعى برنامج ملاك و الهدف منه تنظيم العلاقات بين ملاك الوحدات العقارية  ذو الملكيات المشتركة ،

ويمكن ايضأ من خلالة تنظيم وتطوير اللوائح  ذات العلاقة والمساعدة فى تهيئة الخدمات والمساندة والتيسير فى ادارة الأجزاء المشتركةمثل المصاعد والممرات والأدوار المشتركة داخل العقارات .

ويستطيع ايضأ ان يسهل عملية الوصول للخدمات والتواصل الفعال وتنظيم العقار السكنى من جميع النواحى

كما انه ايضأ ليس معنيأ لأدارة المبانى المشتركة فقط  

بل ان برنامج ملاك انشأ بيئة سكنية منظمة وايضأ صحية تساهم فى الوصول على نسب عالية من الراحة والتعايش مع باقى الملاك المشتركين

 

ومن هنا رأت الحكومة السعودية ان من الأفضل ان يندمج كل ملاك الوحدات العقارية فى منصة واحدة كى تنتظم كل تعاملاتهم الحكومية وتكون تحت مظلة حكومية ضمانأ لحقوقهم وضمانأ للواجبات المقدمة للسكان .

وتم انشاء منصة ملاك فى شهر سبتمبر عام 2020 وهو التطبيق الذي شمل كل ما يحتاجة ذوى الملكيات المشتركة من تسهيلات وتنظيم للخدمات العقارية

وهذة هى رؤية حكومة المملكة العربية  السعودية 2030  من حيث تنمية السوق العقاري

حيث تفكر الحكومة السعودية بطرح بعض البرامج التى تزيد من تقرب الحكومة للشعب بالشكل الأمثل.

 

ما هو برنامج مُلاك ؟

هو تطبيق مقدم من وزارة الأسكان السعودى وهدفة تنظيم العلاقات بين ممتلكى الوحدات العقارية بكل انواعها من خلال تطبيق سهل يستخدم اللوائح التنظيمية  ويسهم ايضأ للمساعدة فى ادارة مرافق العقار.

         ولكل تطبيق هدف اهمهم الهدف التوعوى الذي يقوم بتوعية ملاك العقار المشتركين وساكنىية كل منهم بحقوقة و واجباتة التى لا مجال لأى طرف منهم الأخلال بها .

 

ماذا ستضيف منصة ملاك لملاك الوحدات المشتركة؟

قامت وزارة الأسكان السعودى بوضع بعض الشروط الازمة لألزام الملاك بالتسجيل عبر منصة ملاك العقارية.

وهذه الشروط هي

ان يكون عدد الملاك اكثر من ثلاث اشخاص

وان يكون العقار مكون من عشر وحدات فأكثر

كيف تتم عملية التسجيل على المنصة؟

عند استخدام برنامج ملاك لأول مرة فيجب عليك ادخال البيانات المطلوبة

 واليكم خطوات التسجيل لأول مرة على منصة ملاك

اختيار “مستخدم جديد

اختيار التسجيل كـ  فرد – منشأة – جهة حكومية

في حالة ان قمت باختيار التجسل على انك فرد فيجب ان تتبع التالى

بيانات الهوية الخاصة بك  بالكامل سوف يتم ادخال

سوف يتم طلب رقم الجوال ثم البريد الاليكتروني

ومن خلال رقم الجوار يتم ارسال رسالة نصية للتأكد من هوية المالك او مستخدم التطبيق.

وبعدها تدخل كلمة المرور “باسوورد 

اضغط تسجيل

سيتم تحويلك إلى صفحة تسجيل الدخول.

منصة ملاك

ما هي الرسوم المحددة الخاصة بإتحاد المُلاك؟

هى نفس الرسوم التى تم الأتفاق عليها من قبل ملاك العقار وجمعية الملاك من الصيانة والمرافق وشراء لوازم تأمين العقار ليس اكثر.

 

وهى ليس قيمة محددة فقط لا تزيد عن 3% من قيمة الوحدة العقارية

او القيمة التى تم الشراء بها للوحدة ومنهم يتم اختيار السعر الأعلى وذلك فى حالة ان الوحدة العقارية تزيد عن 300000 الف ريال سعودى.

وفى حالة ان الوحدة العقارية يقل ثمنها عن المبلغ المذكور فى الأعلى يتم حساب القيمة السوقية للعقار وهو 7 % من قيمتة السوقية او الشرائية

هل يوجد قوانين على تطبيق ملاك يجب الألتزام بها ؟

برنامج ملاك يتحكم  فية نظام ملكية الوحدات المكون من 6 اقسام،

وهو بدورة الفعال يحدد مسؤليات وواجبات ملاك الوحدات المشتركة

خلاف عمل اتحاد الملاك ، وايضأ يحدد عواقب وعراقيل الأخلال بالنظام

سواء فى حالة الاخلال فى دفع مبلغ الصيانة او الأخلال فى مواد النظام .

 

هل يوجد هدف مفيد من انشاء جمعيات لملاك الوحدات المشتركة؟

 

الهدف من انشاء الجمعية هو تنظيم العلاقات بين الملاك المشتركيين للوحدة وبين شاغلي الوحدة .

 

ومن اهداف ملاك ايضأ زيادة الوعى لمنتفعى الوحدات فى التعايش المشترك وضرورة الألتزام بالهيكل الأداري للعقار وعدم تجاوز الاعضاء هذا الهيكل نهائيأ.

 

هل يوجد مسؤليات لمجلس الأدارة والسكان ؟

 

من المعتاد ان يتشارك مجلس الأدارة مع ساكنى الوحدات فى الحفاظ على وسائل وسبل الأمن داخل الوحدات

ايضأ يتشاركون العديد من المسؤليات

حيث فى البداية يقومون بتعين مدير للعقار ليتولى ادارة ومسؤلية العقار

 مثل:

حل الخلافات والمشاكل بين ساكنى العقار

معرفة احتياجات العقار من إصلاحات وغيره

اقامة اجتماعات سبوعية او شهرية تضم رئيس جمعية الملاك اعضاء الجمعية ومدير العقار وفيها يتم توزيع المهام على كلا منهم

الحفاظ على مستوى العقار من حيث الخدمات والمظاهر

الحديث مع شاغلى العقار لمعرفة مدى رضاهم عن الوحدة والعاملين

وايضأ الواجبات المحددة لسكان العقار

الحفاظ على العقار ومظهرة الخارجى والداخلى.

وايضأ الإلتزام بقرارات جمعية المُلاك

دفع المبالغ المقررة عليهم المتفق عليها مسبقًا.

عدم تغيير شكل العقار الخارجي

 

ماهو دور ملاك الوحدات السكنية .؟

كل ما يتطلب من ملاك الوحدات السكنية  فقط الألتزام بقرارات مجلس الأدارة وتسديد الرسوم المفروضة فى المواعيد المحددة لسدادها ويقوم ايضأ ملاك الوحدات بمشاركة مجلس الأدارة فى اى اصلاحات او تطويرات داخل الوحدة.

 

ماذا عن الخدمات الالكترونية الخاصة بموقع مُلاك؟

لكا من يقوم بتحميل برنامج ملاك ليس فقط يتمتع بكل الخدمات السابقة فقط بل يمكن لة ان يتمتع بأكثر من ذلك مثل :

 

الترشيح لرئاسة مجلس ادارة اتحاد الملاك

التصويت على اعضاء مجالس الأدارات والأطلاع على الشؤن المالية للوحدات العقارية

اضافة ملاك جدد للأتحاد

اصدار فواتير رسوم الخدمات ووثائق خطاب تأسيس الجمعية

الخوض فى الأنظمة واللوائح الخاصة بتنظيم العلاقات بين الملاك بعضهم البعض

 ما هي أحدث الفعاليات الخاصة بالبرنامج؟

حول برنامج ملاك خدمة هامة وهى تحديث الصكوك القديمة وتحويلها الى صكوك الكترونية وهذة هى احدث فاعليات التطبيق التى تتمتع بأهمية كبيرة لدى وزارة الأسكان السعودى وملاك العقارات الحالية

 

ما هي خدمة الصكوك وما هو الهدف منها؟

هي خدمة لإمكانية إنشاء حساب على المنصة وإدراج العقار ضمن العقارات المسجلة لدى وزارة الإسكان.

هذة الخطوة من ضمن الخطوات المهمه على تطبيق ملاك فمن خلالها يتم تصحيح الأوضاع للوحدة العقارية ذو الملكية المشتركة و يمكن لملاك العقارات الأنتفاع بخدمات منصة ملاك بطريقة اسهل واوضح

 

وكل هذا فى ضوء تصحيح الأوضاع للوحدات العقارية

وكما ذكرنا فى السابق ان من خلال هذة الخدمة بعد التسجيل على منصة ملاك يتمكن الملاك من الأستفادة من ما تقدمة المنصة ملاك من خدمات،

 وتسهيلات لكيفية ادارة العقار وامكانية انتخاب رئيس مجلس ادارة لجمعيتهم والتصويت على مبارغ الأشتراكات والألتزام بقوانين المنصة

 

ليس فقط كل هذا اضافة لكل ما سبق هو ان منصة ملاك تهدف ونسعى لوجود بيئة صحية وفرص تعايش بين الملاك وشاغلى الوحدات العقارية  بعضهم البعض فى استقرار من كل النواحى القرارات والمسؤليات والألتزامات

ختامًا، فإن برنامج مُلاك يُعد طفرة كبيرة فيما يخص العقارات ذات الملكية المشتركة.

اقرأ أيضًا: مشروع المستقبل